123读书网是一个提供免费小说在线阅读的网站,收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。该网站具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整字体大小...
123读书网是一个提供免费小说在线阅读的网站,收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。该网站具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整字体大小...
123读书网是一个提供免费小说在线阅读的网站,收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。该网站具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整字体大小...
123读书网是一个提供免费小说在线阅读的网站,收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。该网站具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整字体大小...
123读书网是一个提供免费在线阅读小说的网站。它拥有丰富的小说资源和用户友好的功能,让用户能够轻松畅快地阅读喜爱的书籍。该网站收录了当前最好看的优质小说书库,包括古文、外国知名文学、中文小说、言情类、..说在最前面,二手市场确实爆了(不是涨是爆)按理说新政后是要跟各位在二手市场文里见的尤其新政后首周我们看到二手成交确实跳涨了,哪怕那还是个国庆周但新政和二手这俩词对我们来说太熟悉了,每回新政后二手市场的热度是四周还是八周我们都乐此不疲的分析着但分析越多也越会问自己一个问题什么叫涨了如果涨一周两周也是涨那这跟各位心里的涨是一个意思么也是因为这样这次当我们看到暴涨的楼市数据的时候会选择再等等时间走完三周当我们看到份比较完整的二手成交走势时候,当我真的将一线市场跑的差不多的时候,终于可以坐下来好好跟各位说说二手了接下来的文字比较全面也比较露骨,但至少可以让各位看到新政后二手市场比较真实的一面01首先二手是真的爆了,而且连着三周爆和涨在我这的区别大概在于环比涨幅有没有超过 100%,即有没有翻倍我观察的依然是链家每周的转定单首先这数据实时、二来没有手拉手或者动迁户买新房走二手网签这类非市场成交、第三它和全市成交存在相对固定占比(25% 左右),这不就是楼市最好的放大镜么通过这个数据我也看到了最真实的新政力量波首先是新政后首周(9.30-10.6)就当你以为所有人都在外好山好水的时候链家成交了 1186 套,这个数字是它上周的 1.3 倍,环比涨幅 33%链家成交和全市成交存在固定 25% 左右的占比,于是可以轻松推出全市二手市场也在旗鼓相当的涨幅中从这能感受到一点点新政力量,就哪怕这是自去年九月的第五次大型调控,它依然可以做到在国庆周环比 33% 的涨幅而真正让人惊讶的是后面两周,有点叹为观止进入新政后第二周(10.7-10.13)上海二手市场拉足全线火力一口气成交了 1657 套,这个数字是新政前一周的 1.85 倍,对比新政前周均水平上浮 114%第三周(10.14-10.20)接着又成交了 1578 套,对比新政前周均水平上浮 103%也就是我所谓的爆了我想从两个方面说下这个数据为什么恐怖首先 1657 套对比新政前周均的 776 套实现了 114% 的暴涨,也就是平时成交 1 套的市场现在要成交 2.14 套,这数据和 527 新政的魔力基本拉平二来你用这数据不难算出全市二手市场的波动链家 1657 套 / 周 = 链家 237 套 / 天 ≈ 全市二手住宅 948 套 / 天(链家成交市占 25%)按这速度全市十月二手市场能来到近 3 万套,别说跑赢历年十月,跑赢近五年绝大部分月份也不会面露难色当然,这数据不会一直维持在 1657 套的峰值,但按目前日均成交套数算链家 4421 套 /3 周 = 链家 211 套 / 天 ≈ 全市二手住宅 842 套 / 天(链家成交市占 25%)≈全市二手住宅2.6 万套/ 月,依然跑赢大多月份所以过去这三周二手市场是真的火各位看到的中介朋友圈里的单日成交走势节节攀升、10 月 13 日网签二手房 1334 套、10 月过半网签过万套等等虽然有情绪渲染成分,但总体真实02但各位发现没,这次的成交热我们体感上好像没那么强烈527 新政后我绕着全市画了个圈圈,无论是杨浦虹口宝山还是嘉定青浦松江,在这里的中介门店和看房现场我都感受到了扑面而来的市场热情印象最深的是去看万科天空之城的某两房的时候,过了晚上七点还有客户跟我同乘电梯去往同一套挂牌房源,那附近的中介门店更是连续多日忙到凌晨这次我依葫芦画瓢又画了个圈圈,但类似的画面却没再见到按理说市场数据的变化都是最末端的,数据变化的开始早在中介门店、小区房源、甚至中介朋友圈里的声嘶力竭里初见端倪,但这次通通没感受到是个人体感偏差还是市场确实如此,这点真的困扰我很久,直到我遇到足够多的一线中介小哥,他们告诉我市场确实变了,但不在我上次 " 画圈 " 的地方如果说以往新政后的成交刺激更多来自外环外或者市区内低总价老破小,那这次的成交刺激明显集中在中环附近尤其是中环内板块新静安大宁板块的慧芝湖花园 900 万上下的两房,在挂三十套左右,平均每套每两周十几组带看,新政前这个数字是四五组,整个小区的 10 月过半的成交量就来到近 10 套,相当于新政前一个月的量浦东金桥板块新政后首周的看房量环比上浮 70% 左右,成交量也环比上浮 50%浦东张江板块这两个数字也分别来到 60% 左右、45% 左右此外普陀长风、长宁的天山和仙霞、闵行的梅陇都在这两行数据里跑赢了全市平均水平各区绕着中环这圈的板块在看房量和成交量上都有更为明确涨幅成交价段也发生了改变首先各价段都在上涨没错,尤其 500 万以下这个价段依然承担市场的主力成交价段,跟以往每次的新政市场类似而跟以往不同的是,以往每次成交上浮比例里,低总价的上浮比例永远是最高的,比如 527 新政首周 500 万以下环比上浮比例 92%,高于所有价段 87% 的平均涨幅、比如今年 3 月小阳春首周 500 万以下环比上浮 57%,高于所有价段 50% 的平均涨幅但这次我们看到的上浮比例里,500-1000 万、1000-2000 万、2000 万以上这三个价段的上浮比例都超过 50%,都高于 500 万以下的涨幅新政后峰值周对比新政前一周也就是说这次新政刺激的更多是高总价段以往 500 万以下的单独价段的一己之力变为了 500-1000 万、1000-2000 万、2000 万以上这三个价段同时发力这可不是我在上海画个圈圈就能轻易碰到的看房场景,可能这也是为什么我的市场体感会和 527 不太一样这两方面的不同大概率跟两点有关首先外环外已经被刺激多轮,存在购买力消耗的问题同时别忘了外环外还是新房的主战场,70% 的新房供应都来自外环外,面对同样的外环,二手的成交注意力会被新房分散10 月 4 日上海时代之城售楼处其次从 929 新政的七条内容来看,增值税和普宅标准取消都更利于高价段流速,哪怕是存量房贷利率的降低也是更利于缓解置换家庭的购房压力这也形成了这轮新政刺激后跟以往不太一样的体感03如果你问我接下来会怎样有两个数据让我有点隐忧数据最直观的地方就是涨了就是涨了,数据最含蓄的地方是周期性的数据起伏并不意味着市场真的涨了这也是这次新政后数据文被摁下不表的最大原因新政后不管是新房还是二手上浮是肯定的,跟着人群欢呼市场的成交也非常容易但仅仅是这些对于每位真实的购房者而言还远远不够让子弹飞一会的真实要义应该是让事件完全发酵后渐渐显现的完整全貌,而这才是更接近真实的二手市场而时隔三周后这次的新政后数据有什么特别首先是议价空间的快速反弹以往每次的新政后成交量的上涨都会搭配议价空间的收窄,也就是说房东原本可以让你还 10 万现在可能只能还 8 万,你不同意那就下一位买家这样的情况出现在每年三月小阳春,也出现在 2023 年 9 月、2024 年 5 月新政后基本可以做到议价空间维持 3-4 周不断走低但这次议价空间在第 2 周走低后,在第 3 周就立马回弹这种走势可以理解为房东成交信心不足,但终其根本还是房客双方博弈后的市场的信心的体现另一个我关注的数据是看房人数新政放开后看房人数走高是一定的,尤其这次社保 3 年改 1 年,这意味着大量来上海工作的年轻人一夜之间都有了购房资格但这次的新增看房人数却没有料想中的暴涨日均新增看房人数 7049 人,低于 6 月,可能与国庆期间看房人数较低有关,那这个数据还有待观察但另一面房东的挂牌热情却异常高涨进入 10 月上海链家的日均新增挂牌来到 1127 套,比 6 月高换句话讲就是新增客没有那么高涨的同时,新增挂牌量却一如往常热情最近我看到链家后台的库存挂牌量已经快接近 18 万套了 ...04所以接下来我想跟各位房东分享两件事首先每次新政后我们说的最多就是窗口期三个字,这次当然也不例外新政后选择涨价的房东我理解,但不赞同,除非你的房源多年才出 1 套的稀缺房源根本不愁卖面对窗口期各位房东要做的事有几件一认真对待每组客户,不要设置特定看房日期比如什么周末才能看房这种的二尽可能的让自己的房源在同小区其他房源面前显得更 " 漂亮 ",短短几周再装修可能来不及了,但自己手动放置一瓶花、一张懒人椅还来得及,如果自己还在住,那至少保持室内卫生,总之最好唤起客户未来在这里的居住画面其次面对如此高的二手库存,各类中介机构是不会任其发展不管不顾的作为市场化的中介机构他一定不会在挂牌库存量面前无动于衷接下来对于房源的分类,以及将重点流量和经纪人精力集中是必然的事这就意味着如何能让你的房子能在经纪人面前凸显的问题据我所知的房源等级里基本分为 abcs 这四个等级,如何能让自己的房子成为 s 这是需要你和你的中介充分沟通这回新政后的二手市场观察先分享到这,往后我们还会从其他维度跟进以上为正文,来自巧克丽丽这是真叫卢俊公众号的第5626篇原创文章.
123读书网是一个提供免费小说在线阅读的网站。它拥有丰富的小说资源和用户友好的功能,让读者能够轻松畅快地阅读自己喜爱的书籍。网站提供多种类型的文学作品,包括古文、外国知名文学、中文小说、言情类、玄幻类...
123小说读书网是一个提供限免在线阅读小说的网站。它收录了当前最火热的小说资源,并提供了快速的加载速度和流畅的页面翻转。用户可以根据自己的喜好调整字体大小和背景颜色。该网站还提供了多种阅读模式和实时更...
123读书网是一个提供限免在线阅读小说的网站,收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。它具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整字体大小和背...
123读书网是一个提供限免在线阅读小说的网站。它收集了广泛的小说资源,包括奇幻、首席执行官、时间旅行、浪漫和宫廷阴谋等类型。123读书网具有快速的加载速度和流畅的页面翻转,并允许用户根据自己的喜好调整...
123读书网是一个提供限免在线阅读小说的网站。它拥有丰富的小说资源和用户友好的功能,让用户能够轻松畅快地阅读喜爱的书籍。123读书网手机版还提供了多种阅读模式和快速缓存速度,以及实时更新和人性化的阅读...
调控后楼市确实火了,但也出现了问题国内自产拍自a免费毛片
日韩精品一区二区三区中文版
国产福利一区二区精品视频
精品一区二区三区在线观看
亚洲人成在线免费观看
国产日本一区二区三区
免费一级片在线
男女狂乱x0x0动态图在线观看
日韩精品一区二区三区在线观看l
日本国产一区二区三区
中文字幕亚洲综合精品一区
国产凹凸一区在线观看视频
亚洲欧洲日产国码久在线观看
亚洲黄色网页
亚州**色毛片免费观看
国产免费叼嘿在线观看
在线观看av网站永久
a级片免费
国产亚洲欧美日韩综合另类
国产精品日本一区二区在线看
天堂v亚洲国产v一区二区
欧美日韩无线在码不卡一区二区三区
站长推荐精品午夜免费影院
中文字幕亚洲综合精品一区
国产色婷婷免费视频
亚洲码一区二区三区
亚洲mm8成为人影院
亚洲区一区
激情引诱h文
在线亚洲精品视频
国内精品视频一区二区八戒
国产一区在线看
日韩福利视频精品专区
亚洲欧美日韩人成
亚洲欧洲国产精品你懂的
中文字幕日本精品一区二区三区
欧美日韩一区二区在线视频
拍拍拍美女黄色1000视频
精品一区二区三区视频在线观看免
在线免费一区
激情亚洲欧美在线电影
日本高清不卡码
国内自产拍自a免费毛片
高h辣文一女n男肉
精品亚洲成a人片在线观看下载
日韩精品一区二区三区中文版
日日干日日摸
在线免费a视频
国产精品乱码在线观看
亚洲天堂资源
国产美女在线一区二区三区
亚洲黄色一级
亚洲自拍图片区
欧美日韩高清在线观看一区二区
在线观看一区
茄子视频在线观看污
中文字幕久久亚洲一区
日本一区二区在线不卡
在线观看免费视频一区
国产精品探花一区在线观看
亚洲日日干
国产一区影视
美女黄网站人色视频免费国产
偷拍区自拍区
国产亚洲国产bv网站在线
亚洲日本一区二区三区在线不卡
黄色电影快播
国产视频二区在线观看
日本一区二区三区在线观看视频
日本高清二区
亚洲精品免费在线视频
天堂亚洲国产日韩在线看
日韩精品一区二区三区四区
成年人视频app免费软件网站
亚洲影视一区
黄色网址亚洲
亚洲精品香蕉婷婷在线观看
国产精品天堂avav在线
欧美日韩在线观看一区
老司机日日摸夜夜摸精品影院
日韩美一区二区三区
亚洲人成网站色7799在线播放
国内精品视频一区二区八戒
日本一区高清视频
成年人午夜免费视频
亚洲国产美女在线观看
亚洲精品私拍国产福利在线
在线视频国产一区
国产综合精品日本亚洲777
在线视频精品一区
日韩精品一区二区三区乱码
在线视频精品一区
亚洲成av人片在线观看无码
免费观看大片毛片
日韩福利一区
国产欧美日韩一区二区三区视频
琪琪午夜免费影院在线观看
国产亚洲综合一区二区在线
亚洲天堂色视频
草莓视频黄色app
国产精品毛片高清在线完整版
717影院理论午夜伦八戒
国产精华av午夜在线观看
日本一区二区三区视频在线观看
日韩欧美二区在线观看
午夜免费观看福利片一区二区三区
免费一级片在线
日韩欧美亚洲一区精选
亚洲欧美一级视频
国产精华av午夜在线观看
老司机69精品成免费视频
日日干日日插
欧美人成在线观看ccc36
a级片在线免费看
精品一区二区在线观看1080p
美女一级毛片免费观看
国产在线精品福利一区二区三区
毛片免费40分钟视频
国产美女视频黄a视频全免费网站
精品一区二区在线欧美日韩
日韩经典一区
欧美人成在线观看ccc36
日本一区二区三区免费观看
亚洲成a人v欧美综合天堂麻豆
亚洲精品图区
高清国产一级精品毛片基地
国产色婷婷视频在线观看
精品国产_亚洲人成在线高清
国产免费一区二区三区在线
看全色黄大色黄大片毛片
荡女高中生蒋雅雅末班车被吸
色婷婷激情综合
中文字幕国产综合
免费一级片网站
福利视频一区二区
亚洲精品男人天堂
欧美曰批人成在线观看
精品一区二区三区免费毛片爱
欧美日韩在线亚洲国产人
成年美女黄网站色视频大全免费
日本一二三不卡视频
a级黑粗大硬长爽猛视频中文
香蕉国产人午夜视频在线观看
亚洲午夜成激人情在线影院
日本成年x片免费观看完整版
欧美日韩一区二区三区在线播放
国产亚洲青色国产
福利午夜影院
国产精品亚洲精品观看不卡
全部毛片免费看
亚洲日本久久一区二区va
在线视频精品一区
欧美日韩精品一区二区在线线
亚洲欧美在线一区
国产亚洲一区二区三区在线
午夜噜噜噜私人影院在线播放
免费一级纶理片
白洁性荡生活96
日本人真淫视频一区二区三区
国产一区二区高清视频
一级毛片恃级毛片直播
国产成a人片在线观看视频
精品自拍一区
日本福利一区二区
亚洲成av人片在线观看
国产精品乱码高清在线观看
亚洲毛片在线免费观看
高清在线精品一区二区
日韩精品久久久免费观看夜色
国产精品福利午夜一级毛片
亚洲区在线播放
日韩精品午夜
久久青草免费91线频观看站街
国产福利一区二区在线观看
日本一区高清视频
国产亚洲漂亮白嫩美女在线
亚洲精品无码专区在线播放
日韩精品第一
国产不卡高清在线观看视频
亚洲一二三区视频
日日夜夜精品免费视频
精品一区二区三区在线观看视频
福利精品在线
午夜在线a亚洲v天堂网2019
欧美亚洲色图视频
老司机午夜网站
亚洲电影不卡
在线免费一区